购房团购#购房团购被坑、你们怎样看？8014

关于这个问题，看你怎么理解。任何事情都有两面性:买房和团购。不要从不合理的角度来看:这部分钱是经纪公司以服务费的形式收取的，开发商不承担责任也不处理，可以理解为中介服务费或代理服务费。但是如果直接去售楼处买，找到开发商的销售，也是一样的收到，但是还是一家不知名经纪公司的收据，不是开发商的。因为这部分钱是不开发票的，很少涉及纳税，所以从税务角度看不合理，涉嫌偷税漏税，但与客户无关。从合理的角度来看:销售收入和佣金是与购买价格分开的。过去，开发商会多卖一点价格，然后从房价中多付给销售部门或代理公司一些费用。以前这种运营模式对开发商和代理公司都不利，开发商额外销售要交税，代理公司也卖了房子却拿不到钱，因为开发商经常拖欠代理费。所以这种方式对开发商和代理公司都有好处。对于客户来说，代理公司可以很快拿到代理费，适当的话给老客户一点退款(这个问题开发商是禁止的，但还是不能消除)。当然开发商销售的提成不高，也不会有退款。

综上所述，通过中介或中介机构买房和通过开发商售楼处卖房没有区别。关键是买房，如果销售靠谱的话买个团。如果谈得好，为了维护客户关系，中介或代理希望客户以旧带新，可以退一点费用来维护客户，这样比较有利。

2020-09-12

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